其实关于小产权房最早的含义可能和咱们现在很多朋友理解的不太一样，那个时候的小产权房是中性词，它是相对于开发商的大产权来鉴定的，因为它们大家觉着购房人买的这个房子的产权是从这个开发商的大产权里分出来的，所以叫小产权房。
这个其实是很中性的一个词，那么后来这个小产权房的这个定义就延伸到了说在交易的时候用不用补这个土地出让金，那我们知道像一般的普通的商品房是不用补的，那么经济适用房是要补交土地出让金的，所以说在有一段时间里呢，京市房这样的会定义成小产权房，但是现在、或者说过去很长一段时间吧，小产权房的定义已经不是头两种了，现在这个定义就可能有坑了。
那么现在这个小产权房指的是这个小开发商、小建筑商在农村的集体土地上，或者是在宅基地上盖起来的这些房子，那么这些房子呢当然最大的优势就是便宜 。
一般可能跟相邻的商品房，商品房是它们的价格也就是一半，甚至不到一半、三分之一的样子，但是反过来讲这些房子的坑是比较多的，因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的，它都是乡村以及政府颁发的房产证，所以叫乡产权房。
那么这些房子理论上只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受法律保护的，比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，说白了，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
那么如果国家要对这个地方征地拆迁的话，我们知道拆迁现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有比较深的纠纷，也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，那么小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不到万不得已，说实话不太建议大家碰这些小产权房。
可能他们最后也都会出售出去了吧。毕竟小产权房子并不是很好。所以说。如果人在有经济能力之后可能都不会在选择小产权房子。
小产权的房子可以说还是蛮经济实惠的。小产权的房子对于一些在大城市打工的年轻人来说，如果他们买不起其他的房子的话，那么他们就可以去买小产权的房子，价格便宜优惠特别满足他们的需求，所以说小产权的房子在一定程度上还是有优惠的。
但是当他们有足够的经济能力之后，我相信一般人是不会去买小产权的房子，因为小产权的房子没有合格的一些证明。它的风险系数都是比较高的。同时它也是无法进行银行贷款和房子贷款的，所以说这点真的是非常不好的。有些人想要去进行房子抵押贷款做一些生意的时候，但是小产权的房子完全不能够这样，这就不能满足很多人需求，所以他们可能就会将房子进行出售掉。
同时可能更多的人会把这些房子去出租掉，因为对于他们来说小产权的房子只是在当时为了应对他们一时的需求，当他们不再需要这个小产权的房子的时候，他们肯定会以另一种方式去把它发挥到最大的作用，这个时候出售掉或者是出租掉应该就是他们发挥的最大作用。因为这样也不会把房子限制，同时会发挥到最大的用处。
所以说曾经买小产权房子的人，最后我觉着他们可能也不会把它在继续留在他们的身边，可能都会换成大房子。
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