无效，只有登记的才受法律保护，
没有办理登记的抵押权是无效的，不具有优先受偿权。
1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权。
2、房屋是不动产，在房屋上设立他项权利，必须要经过登记管理，对外形成公示效力，便于大众通过不动产登记机构进行查询，了解房屋权属状况，有利于交易安全，维护社会秩序稳定。
没有办理登记的抵押权是无效的，不具有优先受偿权。
1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权。
2、房屋是不动产，在房屋上设立他项权利，必须要经过登记管理，对外形成公示效力，便于大众通过不动产登记机构进行查询，了解房屋权属状况，有利于交易安全，维护社会秩序稳定。
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