房产税2019，房产税何时征收

关于房产税 且听我为你清晰的解析

由于近期深圳房地产炒新的火爆，有消息说：深圳会出房产税。事情是这样的，位于南山深南大道与沙河西路交汇处”华润城.润玺”开盘，一早六点多就有人开始排队："比你有钱的人，比你还努力"。为什么呢？润玺买到了被深圳人称为中奖，因为一套的获利空间，在五百万以上。因为条件限制，有买房资格的都是无房户，备案均价13万/平，总价区间1184-2984万/套。因此，基本可以确定的是，很多人都是有钱又腾出名额的土豪。

这个新闻，最近网上很火，网评称：深圳房价，涨得实在太嚣张了。让那个“房住不炒，被当成一纸空文。这个是关键。也有人说：老虎屁股摸不得。深圳房价这么涨，它摸了。

因而，深圳会出房产税的消息就开始蔓延了！但是呢，传说中的2021年1月1日试运营的时间点，卡得太紧了。所以，即使将有房产税，时间点也比这个会晚很多。不过呢，最近深圳房价凶猛，十有八九，上面会释放点利空，打压一下。比较可能的是，房产税税率会非常低，象征性打压一下。如果深圳房价继续凶猛，则税率可以缓慢上调。

不少人担心房产税的推出会影响房价，我总结了一下，关于房产税的问题主要就是三个：一是房产税何时会出台；二是如果出台，征收力度会有多大；三是出台以后，房产税对房价的影响有多大?

关于这三个问题，专家的看法大致是这样的。

征税成本高，房产税出台“稳”字当先

房产税何时会出台?答案是“暂时未有确切消息”。这不是说房产税不会出台，而是说，尽管推出房产税是税制改革的长期方向，但是在短期内很难推出首先要先立法，因此，目前还谈不上具体的时间表。

从2003年提出物业税以来，房地产税的探讨到现在已经20年了，立法的草案都还没有拿出来。其中的困难，可想而知。最根本的原因。是房产税与现有税种的性质完全不同。如果条件不成熟就强行征收，不仅成本太大，税收收入也不会太多，还不利于社会稳定，最终得不偿失。

明白了这个道理，再看看有关官员的表态，问题就一目了然了。

2014年，时任财政部部长的楼继伟在《求是》撰文指出，房地产税改革总的方向是“在保障基本居住需求”的基础上，“统筹考虑税收与收费”等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负。分析其要点，一是“保障基本居住需求”，二是“统筹考虑”，三是“合理设置”，都是慢慢来的意思。

2017年12月，时任财政部部长的肖捷在《人民日报》的发文中提到，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。。既然“立法先行”，大家都知道了房产税相关法律的重要性，自然会是谨慎再谨慎。所以，相关法律从草案到审议，到向公众征求意见，再到表决出台，到实施细则出台，还有很长很长的路要走。

此外，李克强总理在2018年的《政府工作报告》中提出“稳妥推进房地产税立法”还是强调一个“稳”字。

综合来看，我们应该明白房产税不是说收就收的，有消息说2021年1月开始，目前还未看到有关方面的吹风。

保障基本居住需求，预计房产税税率不会太高

，作为解决问题的思路，一定会形成普遍的税收减免政策，如人均居住面积在40平方米以下的，免征房产税等。

只有这样，才能做到“稳妥”，才能保障人们的“基本居住需求”。

关于房产税的税率，一定不会太高，估计不会超过房产评估值的1%。因为统计局统计的城镇居民人均收入才3万多元，双职工加在一起也就6万多元，所以最多也就让人拿出收入的

10%来交房产税，即6000元。这与动辄100多万的房产价格相比，也就是半个百分点左右。否则，整个国家的经济系统都会乱套。

关于房产税的征收力度，可以参考下上海、重庆房产税试点的力度。未来出台的房产税的力度， 大致就是人均减免线在40到60平方米，税率

在0.5%左右。这样一来，城镇居民的首套房是不用纳税的，刚需首套房的购买也几乎不受影响。

房产税不会改变房价方向

房产税对房价的影响有多大?答案可以从两方面概括。

第一，既然房产税的推出会很慢，推出的力度也较为有限，那么就不会对房价产生很大的影响。

第二，根据以往的经验，房产税的推出，并不会引起房价崩盘。如2011年重庆、上海开展的房产税试点，对房价几乎没有影响。再看国外，美国和日本都有房产税，这些国家房子还是很贵；2020年韩国为了调控房价推出了综合不动产税，也未能改变房价的上涨趋势。这充分说明不可高估房产税对房价的抑制作用。

说到底，房价还是由供求关系决定的。在经济增长较快、城市化还在进行的大背景下，需求很旺的大中城市的好地段的房子，价格还是会上涨的：对于发展潜力不大的三四线城市，房价上涨的空间本来就不大，倘若再出台房产税，房价是会受到一定的影响。

关于房产税问题，可以概括为以下几点：房产税的征收成本太高，房产税的出台一定会渐进、稳步，短期内不会出台房产税；房产税的征收力度不会太大，且一定会有税收减免，以保障人们的基本居住需求；房产税对房价会有一定影响，但不会很大；房价由供求关系决定，有发展潜力的大中城市的房价依然会上涨。

希望我的这的解析，对大家有所帮助，敬请关注"光明说房产"，如果认同观点就请分享给更多的朋友，谢谢大家。

房产税一直在征收，只是大家还不知道而已。 举个例子：我有个商铺，自己经营，房产原值（当初买房时花的钱）是30万元。以前我要交的房产税是30万，乘以扣减比例10%后的90%，再乘以税率1.2%，既每年要交的房产税是30x90%x1.2%=0.324万元；《实施细则》实行后，调高扣减比例为30%，这样每年的房产税就是30x70%x1.2%=0.252万元。比之前少交720元，从而降低了经营成本。

注意： 1）这里说得“房产税”是指经营性房产要交的税，居民买的非经营性房产免税，不用交； 2）早在1986年就实行《中华人民共和国房产税暂行条例》了，这次修订后的《内蒙古房产税实施细则》是提高扣减比例，由原来的10%提高到30%，来降低企业税负； 3）税率不变，仍为1.2%； 4）居民房屋买卖时交的税，是契税、印花税、个人所得税等，不是房产税。

要想减免这个房产税很难，需要向省或自治区政府申请并获得批复才行。

这次内蒙古提高“扣减比例”，从2019年1月1日到2021年12月31日实行，每年可以分两次交，每半年交纳一次。 明白了吧，此“房产税”不是“大家传说中的那个“房产税”。